Nghị định 302/2025/NĐ-CP: Quy định mới về đối tượng thuê nhà ở xã hội

Nghị định 302/2025/NĐ-CP: Quy định mới về đối tượng thuê nhà ở xã hội (Hình từ internet)

Ngày 19/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 302/2025/NĐ-CP hướng dẫn Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Nghị định 302/2025/NĐ-CP: Quy định mới về đối tượng thuê nhà ở xã hội

- Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia (sau đây gọi là Quỹ) và biện pháp thi hành một số điều của Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (sau đây gọi là Nghị quyết 201/2025/QH15), bao gồm:

- Quỹ nhà ở quốc gia tại Điều 4 Nghị quyết 201/2025/QH15.

- Biện pháp thi hành về kiểm tra hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia.

Nguyên tắc áp dụng Nghị định 302/2025/NĐ-CP như sau:

- Trường hợp có quy định khác nhau về đầu tư, tạo lập nhà ở, tạo lập nhà ở xã hội, quản lý, sử dụng tài sản, nguồn ngân sách nhà nước cấp và nguồn hợp pháp khác giữa Nghị định này với nghị quyết, nghị định khác của Chính phủ thì áp dụng quy định của Nghị định này và Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định này (nếu có), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 302/2025/NĐ-CP.

- Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật khác có quy định thuận lợi hơn thì được lựa chọn văn bản quy phạm pháp luật khác hoặc Nghị định 302/2025/NĐ-CP để áp dụng.

Theo đó, căn cứ tại Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP có quy định mới về đối tượng thuê nhà ở, nhà ở xã hội cụ thể như sau:

- Đối tượng thuê nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương, Quỹ nhà ở địa phương:

+ Đối tượng thuê nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương là đối tượng quy định tại Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP làm việc tại cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập ở trung ương;

+ Đối tượng thuê nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở địa phương là đối tượng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP;

+ Trường hợp nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở trung ương, Quỹ nhà ở địa phương chưa cho thuê được thì Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng cho thuê theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP đảm bảo hiệu quả, đúng mục đích.

- Đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồm các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện quy định tại pháp luật về nhà ở và Nghị quyết 201/2025/QH15.

- Đối tượng được thuê nhà ở do Quỹ tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động không lựa chọn hình thức hoặc không thuộc đối tượng thuê nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP.

- Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở đối với các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP được quy định như sau:

+ Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính và có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình;

+ Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo;

+ Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP;

+ Đối tượng đã trả nhà công vụ theo quy định pháp luật về nhà ở;

+ Viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập;

+ Công nhân, người lao động trong khu công nghiệp;

+ Người lao động từ 35 tuổi trở xuống;

+ Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Xem thêm chi tiết tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/11/2025.