Chính sách mới >> Chính sách mới 30/07/2025 15:23 PM

Tải về cẩm nang hướng dẫn các thủ tục về đất đai cấp xã áp dụng tại TPHCM

30/07/2025 15:23 PM

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp nội dung tải về cẩm nang hướng dẫn các thủ tục về đất đai cấp xã áp dụng tại TPHCM

>> 10 loại hợp đồng về nhà đất bắt buộc phải công chứng chứng thực
>> Nội dung sửa đổi Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 đề xuất được thể chế hóa tại Luật sửa đổi Luật đất đai

Tải về cẩm nang hướng dẫn các thủ tục về đất đai cấp xã áp dụng tại TPHCM (Hình từ internet)

Tải về cẩm nang hướng dẫn các thủ tục về đất đai cấp xã áp dụng tại TPHCM

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa ban hành Cẩm nang hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai cấp xã áp dụng trên địa bàn TPHCM.

Cẩm nang

Trong những năm gần đây, công tác cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai luôn được Đảng, Nhà nước và Chính phủ đặc biệt quan tâm. Tại các địa phương, nhất là sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển đổi mô hình tổ chức chính quyền địa phương theo hướng hai cấp, việc nâng cao hiệu quả phục vụ người dân, doanh nghiệp trong thực hiện thủ tục hành chính là nhiệm vụ cấp thiết và có ý nghĩa then chốt.

Trong bối cảnh đó, việc ban hành một cẩm nang hướng dẫn cụ thể, chi tiết và chuẩn hóa các quy trình thực hiện thủ tục hành chính đất đai cấp xã là điều rất cần thiết. Cẩm nang này giúp người dân, hộ gia đình, tổ chức và cộng đồng dân cư dễ dàng tiếp cận thông tin, nắm rõ quy trình, yêu cầu, điều kiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi thực hiện các thủ tục có liên quan.

Cẩm nang được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành. Nội dung trong từng thủ tục được giữ nguyên theo văn bản chính thức, không rút gọn, không thay đổi từ ngữ pháp lý, đồng thời được biên soạn lại theo bố cục mạch lạc, dễ theo dõi, dễ hiểu,

Phần "Yêu cầu, điều kiện thực hiện" trong từng thủ tục được diễn giải cụ thể, chi tiết và đầy đủ nhất có thể. Đây là điểm nhấn quan trọng giúp người dân, nhất là người lớn tuổi hoặc ít tiếp cận công nghệ, có thể tự tra cứu và thực hiện thủ tục một cách chính xác.

Cẩm nang áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, kể cả các khu vực mới được sáp nhập từ tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây sẽ là công cụ hỗ trợ thiết thực cho công tác tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính tại Bộ phận một cửa cấp xã, đồng thời nâng cao chất lượng phục vụ nhân dân.

Vì là lần đầu tiên biên soạn một cẩm nang hướng dẫn thống nhất, chi tiết và đầy đủ đối với toàn bộ các quy trình thủ tục hành chính đất đai cấp xã trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh chắc chắn không tránh khỏi những thiếu sót hoặc nội dung cần tiếp tục hoàn thiện. Trong quá trình triển khai, nếu có vấn đề phát sinh hoặc phản ánh tử thực tiễn áp dụng. rất mong nhận được ý kiến góp ý, trao đổi thẳng thắn từ các cơ quan, đơn vị chuyên môn, cán bộ thực hiện tại cơ sở, cũng như người dân và doanh nghiệp. Những góp ý quý báu đó sẽ là cơ sở để tiếp tục rà soát, chỉnh lý, cập nhật và hoàn thiện cẩm nang, bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật, sát thực tế quản lý và đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu phục vụ của chính quyền cơ sở đối với Nhân dân.

Các thủ tục về đất đai được thực hiện tại cấp xã từ 1/7/2025

Theo phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT năm 2025, các thủ tục về đất đai được thực hiện tại cấp xã, gồm:

- Xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004;

- Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót;

- Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại Giấy chứng nhận sau khi thu hồi;

- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với tổ chức đang sử dụng đất;

- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

- Giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng, gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất;

- Chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất;

- Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;

- Điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa;

- Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với cá nhân là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được giao đất ở, nhà ở; giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư hoặc mở rộng đường giao thông đối với trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận;

- Sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích; Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã; Hòa giải tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền cấp xã.