Dự kiến sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 01/01/2026

Dự kiến sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 01/01/2026 (Hình ảnh từ Internet)

Ngày 12/8/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có bản toàn văn dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024.

Dự thảo Luật

Dự kiến sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 01/01/2026

Cụ thể, tại khoản 16 Điều 1 dự thảo Luật đã đề xuất sửa đổi khoản 1 và khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024 về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đăng ký biến động tại khoản 1 Điều 121, điểm g và điểm h khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 mà không thuộc trường hợp tiếp tục sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172, khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai 2024 hoặc trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

+ Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024 mà không thuộc điểm b khoản này:

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 3, 4 và 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024 và các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 5 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024 được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 118, khoản 3 Điều 120 hoặc Điều 119 và khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 mà được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê,

+ Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản này được cơ quan có thẩm quyền quy định tại điểm a và điểm b khoản này xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận theo quy định của Chính phủ.

- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động không thuộc khoản 1 Điều này được quy định như sau:

+ Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

+ Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

+ Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai dự kiến thẩm quyền cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã  và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Hiện hành, thẩm quyền cấp sổ đỏ thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện (sau 01/7/2025 thẩm quyền cấp huyện chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã), Tổ chức đăng ký đất đai (bao gồm cả chi nhánh) theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024.

Xem thêm Luật sửa đổi Luật Đất đai dự kiến có hiệu lực thi hành từ 01/01/2026.