Cục Thuế trả lời vướng mắc về chính sách tiền thuê đất (Công văn 3166/CT-CS)

Cục Thuế trả lời vướng mắc về chính sách tiền thuê đất (Công văn 3166/CT-CS) (Hình từ Internet)

Ngày 14/8/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 3166/CT-CS về việc chính sách tiền thuê đất.

Cục Thuế trả lời vướng mắc về chính sách tiền thuê đất (Công văn 3166/CT-CS)

Cục Thuế nhận được Công văn 986/CCTKV05-CNTK-BNI ngày 22/04/2025 của Chi cục Thuế khu vực V (nay là Thuế tỉnh Bắc Ninh) về chính sách tiền thuê đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 35/2025/NĐ-CP ngày 25/02/2025 của Chính phủ quy định Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn việc giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong đó có quyền và nghĩa vụ của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (được kế thừa những quyền và nghĩa vụ nào từ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

“Về đất đai

a) Hướng dẫn, kiểm tra việc đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản đồ chuyên ngành về quản lý, sử dụng đất;

b) Hướng dẫn, kiểm tra công tác thống kê, kiểm kê đất đai; tổ chức thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ; thống kê, kiểm kê đất đai theo chuyên đề hoặc đột xuất theo quy định của pháp luật;

c) Hướng dẫn, kiểm tra công tác điều tra, đánh giá và bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đai; tổ chức điều tra, đánh giá đất đai các vùng và cả nước theo định kỳ và theo chuyên đề, công bố kết quả thực hiện; tổ chức quan trắc tài nguyên đất trên phạm vi cả nước; tổ chức bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đối với các khu vực đất bị thoái hóa nặng liên vùng, liên tỉnh, khu vực đất bị ô nhiễm đặc biệt nghiêm trọng;

d) Hướng dẫn, kiểm tra công tác lập, điều chỉnh, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; tổ chức lập, điều chỉnh, công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia; trình Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia sau khi Quốc hội quyết định; thẩm định quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

đ) Hướng dẫn, kiểm tra việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

e) Hướng dẫn, kiểm tra việc điều tra, xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể và thực hiện quy định của pháp luật về giá đất;

g) Hướng dẫn, kiểm tra công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất; công tác phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất;

h) Hướng dẫn, kiểm tra công tác đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; công tác cấp, đính chính, thu hồi, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; phát hành và quản lý phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

i) Hướng dẫn, kiểm tra công tác xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Tổ chức xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai tại trung ương; xây dựng, cập nhật dữ liệu đất đai thuộc thẩm quyền của trung ương; kết nối, chia sẻ thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cổng dịch vụ công quốc gia, các hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu các bộ, ngành, địa phương và cung cấp thông tin đất đai cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật;

k) Hướng dẫn việc thực hiện quyền và trách nhiệm của nhà nước; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; chế độ sử dụng các loại đất theo quy định của pháp luật. Xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác hệ thống theo dõi và đánh giá đối với việc quản lý và sử dụng đất đai; tổ chức theo dõi và đánh giá đối với việc quản lý, sử dụng đất đai của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và việc sử dụng đất đối với các dự án quan trọng quốc gia theo quy định.”

Do đó, về việc bên nhận chuyển nhượng có được kế thừa các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến khu đất chuyển nhượng hay không (gồm: đơn giá thuê đất, chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đối với trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, bán đấu giá tài sản gắn liền với đất thuê) như trường hợp của Công ty Cổ phần Đại Quang Minh HQM (nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thuê) và Công ty CP Đầu tư Xuất nhập khẩu Bắc Ninh (mua lại tài sản đấu giá của Chi cục Thi hành án dân sự TP Bắc Ninh) là thuộc thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Xem chi tiết tại Công văn 3166/CT-CS, ban hành ngày 14/8/2025.

Nguyễn Thị Mỹ Quyền