Thông tin bảng giá đất Đồng Nai từ 1/1/2026

Thông tin bảng giá đất Đồng Nai từ 1/1/2026

HĐND tỉnh Đồng Nai vừa thông qua Nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Bảng giá đất Đồng Nai từ 1/1/2026 được đánh giá tiệm cận hơn với giá trị thực của thị trường, vừa đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân vừa góp phần thu hút đầu tư, ổn định nguồn thu ngân sách.

Bảng giá đất lần đầu được xây dựng theo quy định mới của pháp luật đã cụ thể về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng và nguyên tắc thực hiện.

Bảng giá xác định chi tiết cho từng loại đất là nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng; quy định phương pháp xác định vị trí, khu vực giáp ranh và cách áp dụng tại những vị trí tiếp giáp giữa Đồng Nai với các tỉnh, thành khác.

Nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026 được thông qua tại Kỳ họp lần thứ 8 (cuối năm 2025) HĐND tỉnh khóa X. Nghị quyết gồm 3 điều kèm theo bản quy định và 8 phụ lục.

Mức điều chỉnh lần này có nhiều điểm mới, phù hợp thực tiễn sau sáp nhập tỉnh, phù hợp hơn với thị trường.

Cụ thể, đất nông nghiệp tại khu vực Đồng Nai (trước sáp nhập) tăng phổ biến từ 80-233%, cho tất cả đoạn đường, tuyến đường, so với bảng giá hiện hành, phản ánh sát giá trị thực của thị trường trong nhiều năm qua. Còn tại địa bàn Bình Phước (trước sáp nhập), giá đất nông nghiệp tăng nhẹ từ 5-35% ở các trục giao thông chính; các tuyến liên xã, đường nông thôn cơ bản giữ nguyên.

Đất phi nông nghiệp được điều chỉnh theo hạ tầng và mức độ đô thị hóa. Theo đó, khu vực Đồng Nai (trước sáp nhập) ghi nhận tăng bình quân 10-30%, một số tuyến đường tăng đến 50%. Khu vực Bình Phước (trước sáp nhập) nhiều khu dân cư ghi nhận giá đất giảm 1-19% do giao dịch chững lại và do chuyển đổi công năng các trụ sở cơ quan nhà nước, song vẫn có nơi giá đất tăng nhờ hạ tầng giao thông được đầu tư mới, nâng cấp.

Dự thảo Bảng giá đất Đồng Nai năm 2026

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã lấy ý kiến hồ sơ dự thảo Nghị quyết quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn Đồng Nai năm 2026.

Tại Quy định bảng giá đất được bố cục thành 10 điều gồm những nội dung chính sau:

- Điều 1 quy định phạm vi điều chỉnh.

- Điều 2 quy định đối tượng áp dụng.

- Điều 3 quy định giải thích từ ngữ trong quy định.

- Điều 4 quy định phân loại đất.

- Điều 5 quy định giá đất nông nghiệp.

- Điều 6 quy định giá đất phi nông nghiệp.

- Điều 7 quy định giá đất chưa sử dụng.

- Điều 8 quy định cách xác định vị trí, áp dụng giá đất đối với các trường hợp cụ thể.

- Điều 9 quy định khu vực giáp ranh và áp dụng giá đất tại khu vực giáp ranh giữa tỉnh Đồng Nai và các tỉnh, thành khác.

- Điều 10 quy định giá đất của các loại đất sử dụng có thời hạn.

Phụ lục kèm theo Nghị quyết gồm 08 phụ lục, cụ thể:

- Phụ lục I quy định giá đất nông nghiệp gồm đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản theo các tuyến đường giao thông.

- Phụ lục II quy định giá đất tại các đảo, cù lao.

- Phụ lục III quy định giá đất phi nông nghiệp gồm đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ theo các tuyển đường giao thông.

- Phụ lục IV quy định giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

- Phụ lục V quy định giá đất tại khu công nghiệp cao công nghệ sinh học.

- Phụ lục VI quy định giá đất khu tái định cư.

- Phụ lục VII quy định các tuyến đường giao thông có tên cụ thể.

- Phụ lục VIII quy định giá đất nông nghiệp tối thiểu, tối đa.