Tình hình giá giao dịch căn hộ chung cư quý III/2025 tại TPHCM

Tình hình giá giao dịch căn hộ chung cư quý III/2025 tại TPHCM (Hình từ Internet)

Tình hình giá giao dịch căn hộ chung cư quý III/2025 tại TPHCM

Bộ Xây dựng có Thông báo 523/TC-BXD ngày 30/10/2025 công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý III/2025.

Tải về

Tình hình giá giao dịch căn hộ chung cư quý III/2025 tại TPHCM như sau:

Trong Quý III/2025, giá căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m3, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/mẻ. Sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá hiện nay. Các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4, ... đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan.

Giá rao bán cụ thể tại một số dự án trong quý III như sau: Dự án Fiato Premier đang có giá rao bán từ 50-60 triệu đồng/m2; The 9 Stellars giai đoạn mới được rao bán từ 76–92 triệu đồng/m; dự án Paris Hoàng Kim (gần KĐT Thủ Thiêm) ghi nhận mức giá khoảng 88–95 triệu đồng/m3; Akari City có giá dao động từ 48–58 triệu đồng/m’; Celesta Rise được chảo bán trong khoảng 62–80 triệu đồng/m3; dự án West Gate Bình Chánh có giá từ 41-48 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang có một số dự án đáng chú ý như: Lancaster Legacy đang có giá bán từ 168–210 triệu đồng/m2; The Opusk Residence ghi nhận mức giá từ 225–290 triệu đồng/m’; Grand Manhattan dao động từ 150–190 triệu đồng/m3; Empire City từ 142–178 triệu đồng/m2; The Metropole Thủ Thiêm – giai đoạn mới đang rao bán với giá từ 180–225 triệu đồng/m3.

Tại khu vực phía Bắc TP. Hồ Chí Minh (Bình Dương cũ), thị trường căn hộ có mức giá bán ổn định và có xu hướng tăng nhẹ. Tại vùng ven biển phía Đông TP. Hồ Chí Minh (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), các dự án căn hộ trung và cao cấp ven biển có mức tăng nhẹ, tiếp tục thu hút người mua ở thực, nhờ hưởng lợi từ sự phát triển của du lịch – dịch vụ, củng nâng cấp hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Biên Hòa – TP. Hồ Chí Minh – ven biển, đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ.

Tổng hợp Nghị quyết tháo gỡ chính sách giao dịch bất động sản (Dự thảo)

Mới đây, thực hiện chính sách giảm giá nhà ở, tăng nguồn cung bất động sản của Đảng và Nhà nước, các bộ và cơ quan soạn thảo dự thảo một số Nghị quyết tháo gỡ chính sách giao dịch bất động sản gồm các nội dung sau:

Nhà nước thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do

Bộ Xây dựng dề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất, hoạt động dựa trên các nguyên tắc sau:

- Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập làm nơi để người dân, doanh nghiệp có thể thực hiện các thủ tục về giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất liên thông, trên môi trường điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

- Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc UBND cấp tỉnh, hoạt động độc lập, có con dấu riêng để thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được giao, chịu sự chỉ đạo, quản lý về tổ chức, hoạt động của UBND cấp tỉnh/thành phố và hướng dẫn về chuyên môn nghiệp vụ của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tương ứng. Tùy thuộc điều kiện thực tế từng địa phương, Trung tâm có thể tổ chức, bố trí văn phòng giao dịch tập trung tại một địa điểm hoặc nhiều địa điểm để đảm bảo thuận lợi trong giao dịch bất động sản của người dân, doanh nghiệp.

- Các Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất hoạt động trên Hệ thống phần mềm, cơ sở dữ liệu kết nối liên thông đảm bảo quản lý thông nhất trên cả nước.

- Trung tâm hoạt động theo mô hình hành chính một cửa liên thông. Các thủ tục cụ thể trong giao dịch bất động sản do các ngành quản lý, thực hiện theo quy định hiện hành.

Bỏ công chứng và xác nhận độc thân trong giao dịch mua bán đất

Bộ Công an soạn thảo dự thảo Nghị quyết về bỏ thủ tục công chứng, xác định tình trạng hôn nhân trong các giao dịch mua bán đất, phương tiện giao thông đối với các trường hợp đã số hóa, làm sạch dữ liệu.

Theo đó:

- Các nội dung cụ thể được loại bỏ trong quá trình thực hiện giao dịch gồm:

+ Bỏ yêu cầu nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với công dân đã có thông tin hôn nhân được cập nhật, xác thực và chia sẻ từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc Cơ sở dữ liệu hộ tịch điện tử;

+ Bỏ yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng giao dịch trong trường hợp các bên đã được định danh, xác thực điện tử mức cao theo quy định pháp luật và hợp đồng được lập, ký, lưu trữ trên nền tảng điện tử có khả năng truy xuất, kiểm tra, bảo đảm toàn vẹn dữ liệu và giá trị pháp lý tương đương hợp đồng công chứng:

+ Bỏ yêu cầu xuất trình bản sao giấy tờ cá nhân, giấy tờ tài sản nếu các thông tin liên quan đã có trong cơ sở dữ liệu và được cơ quan tiếp nhận tra cứu, xác minh thành công.

- Việc thực hiện giao dịch được áp dụng trên phạm vi toàn quốc đối với các trường hợp đủ điều kiện dữ liệu điện tử; các trường hợp chưa đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành cho đến khi hoàn tất số hóa, xác thực thông tin.

Nâng mức đặt cọc đấu giá quyền sử dụng đất tối đa 50% trường hợp giao đất, cho thuê đất

Bộ Tư pháp lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó, đề xuất quy định về tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất như sau: Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là hai mươi phần trăm (20%) và tối đa là năm mươi phần trăm (50%) giá khởi điểm.