Công văn hướng dẫn xác định đất có nguồn gốc từ nông lâm trường (Công văn 657/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ)

Công văn hướng dẫn xác định đất có nguồn gốc từ nông lâm trường (Công văn 657/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ)

TẢI VỀ

Công văn hướng dẫn xác định đất có nguồn gốc từ nông lâm trường (Công văn 657/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ)

Công văn 657/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 13/3/2026, Cục Quản lý đất đai nhận được phản ánh của Ông Trần Văn Công tại hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến Luật Đất đai năm 2024, với các nội dung như sau:

“Điều 26. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc nông, lâm trường

Luận chứng kinh tế kỹ thuật Xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức có phải là căn cứ để xác định đất có nguồn gốc từ nông lâm trường hay không?

Vì thực tế sử dụng đất của gia đình tôi như sau: Thửa đất do gia đình tôi khai hoang từ năm 1979 và sử dụng ổn định từ trước đến nay, không tranh chấp với cá nhân, tổ chức nào. Tuy nhiên, thửa đất nêu trên nằm trong Luận chứng kinh tế kỹ thuật xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985 (Xí nghiệp đã phá sản), Luận chứng kinh tế kỹ thuật xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức năm 1993 (Sau khi Xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức phá sản, đã chia tách thành 07 nông trường cà phê, trong đó có Xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức - nay là Công ty TNHH MTV cà phê Việt Đức). Thửa đất nêu trên không nằm trong các quyết định giao đất, cho thuê đất với Xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985 và phía Xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức, Công ty TNHH MTV cà phê Việt Đức. Các xí nghiệp, công ty nêu trên không có hợp đồng giao nhận khoán, hợp đồng liên kết gì với gia đình tôi đối với thửa đất nêu trên.

Vì vậy, tôi muốn hỏi Luận chứng kinh tế kỹ thuật xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức có phải là căn cứ để xác định đất có nguồn gốc từ nông lâm trường hay không?

Trường hợp Luận chứng kinh tế kỹ thuật xí nghiệp liên hiệp cà phê Việt Đức là căn cứ xác định nguồn gốc đất thuộc nông lâm trường thì thửa đất trên của gia đình tôi có được áp dụng: Điều 3, Nghị định 226/2025/NĐ-CP, ngày 15/8/2025 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai có nêu: “Bổ sung khoản 5 vào Điều 26 như sau: “5. Đối với trường hợp đất có nguồn gốc nông, lâm trường mà nông, lâm trường hoặc các công ty nông, lâm nghiệp sử dụng đất trước đó đã giải thể hoặc phá sản không còn trực tiếp quản lý, sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo việc đo đạc, lập hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định này mà không phải lập phương án sử dụng đất theo quy định tại Điều 181 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định này.” Vì thửa đất nằm trong Luận chứng kinh tế kỹ thuật xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985 nhưng trên thực tế Xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985 đã phá sản và hiện tại Công ty TNHH MTV cà phê Việt đức không quản lý thửa đất nêu trên.”.

Về nội dung này, Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

Do nội dung phản ánh của Ông/bà là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ địa chính được lập qua các thời kỳ được lưu trữ tại địa phương, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm để xem xét, kết luận; do đó, Cục Quản lý đất đai không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể. Cục Quản lý đất đai xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Theo nội dung phản ánh của Ông thì thửa đất có nguồn gốc do gia đình Ông khai hoang từ năm 1979 và sử dụng ổn định đến nay, không tranh chấp với cá nhân, tổ chức nào. Việc lập luận chứng kinh tế kỹ thuật xí nghiệp liên hợp cà phê Việt Đức năm 1985 là sau thời điểm gia đình Ông khai hoang và sử dụng đất từ năm 1979.

- Tại khoản 4 Điều 26 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định: “4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất trước ngày giao đất, giao rừng cho các nông, lâm trường, ban quản lý rừng, khu bảo tồn, vườn quốc gia, công ty nông, lâm nghiệp thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai.”.

- Tại khoản 5 Điều 26 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, được bổ sung tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định: “5. Đối với trường hợp đất có nguồn gốc nông, lâm trường mà nông, lâm trường hoặc các công ty nông, lâm nghiệp sử dụng đất trước đó đã giải thể hoặc phá sản không còn trực tiếp quản lý, sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo việc đo đạc, lập hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định này mà không phải lập phương án sử dụng đất theo quy định tại Điều 181 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định này.”.

Cục Quản lý đất đai đề nghị Ông nghiên cứu các quy định nêu trên và liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để xác định rõ nguồn gốc đất đai làm cơ sở áp dụng chính sách giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Cục Quản lý đất đai mong tiếp tục nhận được sự quan tâm, đồng hành của Ông trong quá trình nghiên cứu, tiếp thu hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai trong thời gian tới.