Các nội dung đề xuất sửa đổi tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Các nội dung đề xuất sửa đổi tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Hình từ Internet)

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng ban hành Công văn 257/QLN-BĐS ngày 16/3/2026 về việc thực hiện truyền thông chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Công văn 257/QLN-BĐS

Các nội dung đề xuất sửa đổi tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Thực hiện quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 87/2025/QH15), Nghị định 78/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điểu và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 187/2025/NĐ-CP), Bộ Xây dựng đề nghị Trung tâm Công nghệ thông tin thực hiện đăng tải toàn văn nội dung truyền thông chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Theo đó, nội dung cơ bản của chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) như sau:

(1) Chính sách 1: Điều chỉnh, bổ sung quy định chung

- Điều chỉnh, bổ sung phạm vi điều chỉnh của Luật để quy định phù hợp hơn về các trường hợp Luật không điều chỉnh.

- Sửa đổi, bổ sung để làm rõ một số khái niệm như nhà ở, công trình xây dựng có sẵn.

- Sửa đổi bổ sung quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh để làm rõ hơn về việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh thuộc trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản và điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản để làm rõ hơn các tiêu chí xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về yêu cầu đối với dự án bất động sản để làm rõ dự án có mục tiêu, nội dung kinh doanh bất động sản.

- Bổ sung quy định về quy trình giao dịch bất động sản đảm bảo kết nối thông tin, dữ liệu với Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

(2) Chính sách 2: Sửa đổi, bổ sung quy định về: Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

- Sửa đổi, bổ sung quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn nhằm quy định rõ hơn về việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

- Sửa đổi, bổ sung quy định nhằm làm rõ hơn về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhằm quy định về bình đẳng hơn giữa tổ chức, cá nhân nước ngoài và tổ chức, cá nhân trong nước.

(3) Chính sách 3: Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Sửa đổi, bổ sung quy định nhằm làm rõ hơn về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, cụ thể như sau:

- Bổ sung làm rõ việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

- Bổ sung quy định về việc công trình xây dựng cũng phải xong móng.

(4) Chính sách 4: Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

- Sửa đổi, bổ sung quy định để làm rõ hơn về yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, cụ thể: làm rõ tiến độ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật phù hợp theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt và tương ứng theo tiến độ dự án được chấp thuận.

- Sửa đổi, bổ sung quy định đảm bảo phù hợp với các quy định mới về phân loại đô thị.

(5) Chính sách 5: Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản

Sửa đổi, bổ sung quy định về thẩm quyền, thủ tục cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

(6) Chính sách 6: Sửa đổi, bổ sung về hợp đồng kinh doanh bất động sản

- Sửa đổi, bổ sung quy định về xử lý các trường hợp không chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản.

- Bổ sung quy định chuyển nhượng hợp đồng đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

(7) Chính sách 7. Sửa đổi, bổ sung về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản

- Chính sách về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ được xây dựng trên các quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản và đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề trong kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hoàn thiện xây dựng quy định chung về các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản theo hướng cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khác.

- Hoàn thiện quy định về cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo hướng bổ sung quy định về việc công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch bất động sản theo hướng: các cơ sở đào tạo phải đáp ứng các điều kiện về tư cách pháp nhân, cơ sở vật chất, giảng viên, tài liệu giảng dạy…, gửi hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, công nhận cơ sở đủ điều kiện đào tạo.

(8) Chính sách 8: Sửa đổi, bổ sung về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

- Điều chỉnh, bổ sung quy định về nguyên tắc xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc nhằm đảm bảo các quy định của pháp luật hiện hành về dữ liệu, trao đổi, chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan trong hệ thống chính trị, khung kiến trúc dữ liệu.

- Điều chỉnh, bổ sung quy định về mã định danh đối với bất động sản là nhà ở, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở để đáp ứng công tác quản lý nhà nước và nhu cầu của người dân trong việc rà soát cá nhân đã được thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, về nhà ở xã hội..; quản lý hoạt động của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản... và sử dụng mã định danh bất động sản phục vụ việc tổng hợp, thu thập thông tin liên quan đến giao dịch, kinh doanh bất động sản; tra cứu hồ sơ pháp lý, lịch sử biến động của bất động sản...

- Điều chỉnh, bổ sung quy định về Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm làm rõ hơn phương thức kết nối, chia sẻ thông tin giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp; về nguồn cơ sở dữ liệu được thu thập phục vụ xây dựng hệ thống thông tin, CSDL về nhà ở và TT BĐS.

- Điều chỉnh, bổ sung quy định trong khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhằm để làm rõ các hình thức khai thác thông tin.

- Bổ sung quy định về các hình thức khai thác thông tin: thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin, CSDL về nhà ở và TT BĐS; kết nối giữa các hệ thống thông tin; gửi văn bản.

Xem thêm tại Công văn 257/QLN-BĐS ban hành ngày 16/3/2026 về việc thực hiện truyền thông chính sách của dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).