Vướng mắc về giá đất để tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Trả lời vướng mắc về giá đất để tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Nội dung vướng mắc: Gia đình tôi mua nhà tại Trung Liệt năm 1993. Sau đó, đến năm 2001 gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nhưng được chậm nộp 40% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Trên giấy chứng nhận có ghi: “chưa nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất”. Hiện nay, khi nghiên cứu Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, tôi thấy có quy định chuyển tiếp về tiền sử dụng đất.

Tôi xin hỏi: Trường hợp của gia đình tôi đã có quyết định cấp giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì áp dụng quy định tại khoản 2 hay khoản 3 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi)? Giá đất để tính tiền sử dụng đất được áp dụng theo giá năm 2001 hay bảng giá đất năm 2005?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội trả lời như sau:

Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội nhận được câu hỏi của Lê Đình L liên quan đến việc áp dụng quy định pháp luật để tính tiền sử dụng đất chậm nộp theo Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trên Giấy chứng nhận ghi: “chưa nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất.

Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội trả lời vấn dề này như sau:

Tại điểm a khoản 3 Điều 50 Nghị định 103/2024/ND-CP ngày 30/7/2024 quy dịnh về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:

"3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật). Trường hợp quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, được sửa đổi tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 của Chính phủ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Tại điểm c, khoản 18 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 6/11/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất, quy định:

“18. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 50 như sau:

c) Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 3 như sau:

“a) Đối với hộ gia đình, cả nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật)."

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp gia đình ông “đã có quyết định cấp giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính" thì áp dụng quy định tại điểm a, khoản 3 điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

“Giá đất để tỉnh tiền sử dụng đất” được áp dụng theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận - theo quyết định cấp giấy chứng nhận từ năm 2001 đối với gia đình ông.

Trên đây là nội dung giải đáp về giá đất để tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ.