Cập nhật dự thảo Nghị quyết cơ chế hỗ trợ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM

Cập nhật dự thảo Nghị quyết cơ chế hỗ trợ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM (Hình từ văn bản)

UBND TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi tắt là dự thảo Nghị quyết).

Dự thảo Nghị quyết

Cập nhật dự thảo Nghị quyết cơ chế hỗ trợ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM

Theo đó, phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng được đề xuất tại dự thảo Nghị quyết như sau:

- Phạm vi điều chỉnh

Dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đối tượng áp dụng

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn.

+ Chủ đầu tư được lựa chọn theo pháp luật về đấu thầu hoặc theo tiêu chí ưu tiên được quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (chỉ hỗ trợ trong trường hợp khu đất đưa ra lựa chọn chủ đầu tư chưa hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư).

+ Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động xây dựng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Nguyên tắc, điều kiện đối với dự án, phương thức và mức hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

* Nguyên tắc hỗ trợ

- Đối với kinh phí hỗ trợ xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật quy định tại khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết được xem xét hỗ trợ sau khi chủ đầu tư đã thực hiện đầu tư xây dựng, nghiệm thu hoàn thành, kiểm toán, quyết toán và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu khi hoàn thành thi công xây dựng theo pháp luật về xây dựng, xác định giá trị thực hiện.

- Đối với hỗ trợ phí, lệ phí (kể cả trường hợp điều chỉnh) quy định tại khoản 2 Điều 3 dự thảo Nghị quyết được xem xét hỗ trợ cùng thời điểm thực hiện hỗ trợ kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật quy định tại điểm a khoản 1 Điều 2 dự thảo Nghị quyết. 

+ Khoản hỗ trợ này chủ đầu tư được hưởng, không tính giảm trừ vào giá bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

* Điều kiện đối với dự án

- Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo pháp luật về nhà ở hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư (áp dụng cho dự án sau ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành).

- Dự án nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; chấp thuận đầu tư dự án; văn bản có giá trị pháp lý tương đương trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành, chưa hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng mà sau ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư thực hiện hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng để đảm bảo điều kiện khởi công theo pháp luật về xây dựng.

* Phương thức hỗ trợ

- Căn cứ vào kết quả kiểm tra của cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra sự phù hợp của việc xác định giá trị thực hiện của chủ đầu tư, Hội đồng nhân dân Thành phố bố trí kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn và hàng năm hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố theo quy định.

- Thanh toán, quyết toán kinh phí hỗ trợ được thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

* Mức hỗ trợ

- Công trình hạ tầng kỹ thuật

Hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án nhà ở xã hội đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: công trình giao thông, công trình cung cấp năng lượng, công trình chiếu sáng công cộng, công trình thông tin liên lạc, công trình cấp nước, công trình thoát nước, công trình thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án.

Riêng đặc khu Côn Đảo được hỗ trợ 80% kinh phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án.

- Phí, lệ phí

Hỗ trợ toàn bộ phí, lệ phí trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng gồm: thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép môi trường, đánh giá tác động môi trường; thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Công an; thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư hoặc cấp giấy phép xây dựng.

Xem thêm tại dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.