Thông tin thông qua bảng giá đất TPHCM từ 1/1/2026 (Hình từ internet)
Chiều 26/12, Kỳ họp thứ bảy - HĐND TP.Hồ Chí Minh khóa X đã xem xét, thảo luận và thông qua nhiều nghị quyết quan trọng, tạo cơ sở hoàn thiện thể chế đặc thù, thúc đẩy đột phá hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội Thành phố trong giai đoạn mới.
Theo đó, bảng giá đất mới lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026, phù hợp Luật Đất đai và Nghị quyết của Quốc hội, quy định cụ thể theo từng loại đất, khu vực và vị trí, bao gồm đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, làm cơ sở quản lý Nhà nước, thu ngân sách, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc ban hành bảng giá đất mới nhằm minh bạch hóa thị trường, thống nhất áp dụng pháp luật và bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân, doanh nghiệp.
Tại Kỳ họp, các đại biểu HĐND đóng góp nhiều ý kiến quan trọng về dự án và chính sách tác động trực tiếp đến đời sống người dân. Đối với Dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, đề xuất nâng công suất sân vận động lên khoảng 100.000 chỗ ngồi, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt văn hóa, thể thao và các sự kiện lớn của người dân trong tương lai.
Bên cạnh đó, về việc thực hiện bảng giá đất, các đại biểu kiến nghị cần tăng cường công tác truyền thông để người dân hiểu rõ, nắm bắt đầy đủ thông tin; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong tra cứu vị trí, khu vực và giá đất, bảo đảm công khai, minh bạch. Đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết của việc giám sát chặt chẽ và đánh giá tác động sau khi ban hành nghị quyết, kịp thời xem xét cả những mặt tích cực và hạn chế đối với người dân để có điều chỉnh phù hợp.
Phát biểu bế mạc Kỳ họp, Chủ tịch HĐND Thành phố Võ Văn Minh nhấn mạnh, năm 2026 là thời điểm then chốt để TP.Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng với vùng và đất nước.
Để các nghị quyết sớm đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả, Chủ tịch HĐND Thành phố đề nghị các cơ quan chức năng khẩn trương triển khai các nghị quyết đã thông qua, đặc biệt là Nghị quyết số 260/2025/QH15 và Nghị quyết số 98/2023/QH15, phân công trách nhiệm rõ ràng, tiến độ cụ thể, nguồn lực đầy đủ và có kết quả đầu ra, đồng thời kịp thời tháo gỡ mọi khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.
Song song đó, cần hoàn thiện đồng bộ cơ chế, chính sách, khai thác hiệu quả các nguồn lực về đất đai, tài chính và đầu tư, đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm, y tế, giao thông và chỉnh trang đô thị, nhằm nâng cao chất lượng đời sống Nhân dân.
Tiếp tục tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành chính, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước, phòng chống tham nhũng, lãng phí, đồng thời đảm bảo bộ máy chính quyền hoạt động thông suốt, gần dân, sát dân và phục vụ nhân dân ngày càng tốt hơn.
HĐND Thành phố cam kết nâng cao chất lượng hoạt động giám sát, theo dõi chặt chẽ việc tổ chức thực hiện các nghị quyết. Chủ tịch HĐND Thành phố đề nghị UBND Thành phố, các sở, ngành, chính quyền địa phương và cơ quan truyền thông xây dựng kế hoạch tuyên truyền đầy đủ, kịp thời, dễ hiểu, đặc biệt đối với Nghị quyết số 260/2025/QH15 và Bảng giá đất, nhằm tạo sự thống nhất nhận thức và đồng thuận xã hội, giúp các quyết sách đi vào thực tiễn một cách hiệu quả.
Như vậy, trên đây là nội dung thông tin thông qua bảng giá đất TPHCM từ 1/1/2026.
Theo Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về bảng giá đất như sau:
- Bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lần biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển hoặc các trường hợp không áp dụng được bảng giá đất thì thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai
- Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì được xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất
- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết
- Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể quy định tại Điều 160 của Luật Đất đai nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc áp dụng xác định giá đất theo quy định của Nghị quyết nảy hoặc tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.
Trường hợp quyết định việc áp dụng xác định giá đất theo quy định của Nghị quyết này thì thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm cơ quan, người có thẩm quyền ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Nghị quyết này.
- Cơ quan, người có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất theo quy định của Nghị quyết này chậm nhất đến ngày 01 tháng 7 năm 2026; trong thời gian chưa đủ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 5 của Nghị quyết này thì việc tỉnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.
- Việc xác định giá đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai mà không thực hiện theo quy định của Nghị quyết này.
- Đối với các trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 của Luật Đất đai mà phải tỉnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm thì giá đất tỉnh theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
20
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
