Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất hết hiệu lực từ 01/01/2026 (Dự kiến)

Dự kiến Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất hết hiệu lực từ 01/01/2026 (Hình từ internet)

Dự thảo Nghị định

Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất hết hiệu lực từ 01/01/2026 (Dự kiến)

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi tắt là Dự thảo Nghị định).

Theo đó, Dự thảo Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026. và các Nghị định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Dự thảo Nghị định có hiệu lực thi hành:

- Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất;

- Khoản 1 Điều 8 và điểm c khoản 1 Điều 16 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Như vậy, theo quy định trên thì dự kiến Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất hết hiệu lực từ 01/01/2026.

Dự thảo Nghị định quy định:

- Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số …/2025/QH15;

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định liên quan đến thực hiện Nghị quyết số .../2025/QH15;

- Sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất.

- Sửa đổi, bổ sung quy định về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai liên quan đến thực hiện Nghị quyết số .../2025/QH15.

Các nội dung quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết số .../2025/QH15 thực hiện theo Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, gồm:

- Quy định về khấu trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp;

- Quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp chuyển tiếp áp dụng giá đất cụ thể;

- Quy định về nộp tiền thuê đất, tiền chậm nộp tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập chuyển hình thức thuê đất sang hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Đề xuất hướng dẫn thủ tục xây dựng bảng giá đất từ 01/01/2025

Căn cứ Điều 26 Dự thảo Nghị định có quy định về việc đề xuất hướng dẫn trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất như sau:

- Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất như sau:

+ Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin theo quy định tại Điều 29 Dự thảo Nghị định.

+ Rà soát Bảng giá đất hiện có;

+ Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường;

+ Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh theo quy định tại Điều 30 Dự thảo Nghị định;

- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh trong thời gian 10 ngày; lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước, tổ chức tư vấn xác định giá đất; tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất.

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định về cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.

+ Nội dung thẩm định của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá đất, kết quả thu thập thông tin.

+ Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại điểm a khoản 3 Điều 26 Dự thảo Nghị định.

Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp Hội đồng phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị - xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất, công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành bảng giá đất; quyết định sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 01 của Phụ lục I ban hành kèm theo Dự thảo Nghị định.