Một số trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất (dự kiến) (Hình ảnh từ Internet)
Chính phủ đã có dự thảo Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
 |
dự thảo Nghị định |
Cụ thể, tại Điều 21 dự thảo Nghị định hướng dẫn một số điều của dự thảo Nghị quyết hướng dẫn Luật Đất đai đề xuất một số căn cứ, điều kiện sửa đổi, bổ sung bảng giá đất như sau:
* Việc sửa đổi bảng giá đất thực hiện trong các trường hợp sau:
- Khi hệ số điều chỉnh giá đất vượt quá một tỷ lệ nhất định. Tỷ lệ này do Hội đồng nhân dân quyết định cho từng loại đất, khu vực phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương;
- Khi có thay đổi địa giới hành chính, tên khu vực, tên vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất hoặc phát hiện một số nội dung cần sửa đổi mà không ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất.
* Việc bổ sung bảng giá đất thực hiện trong các trường hợp sau:
(1) Bổ sung các khu vực, vị trí, đường, phố chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành;
(2)
Phương án 1: Đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất; các khu vực đất phi nông nghiệp có quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình
Phương án 2: Không quy định. Quy định nội dung này ở phần hệ số điều chỉnh giá đất
(3)
Phương án 1: Bổ sung phương án tái định cư tại chỗ
Phương án 2: Không quy định nội dung này
* Việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất căn cứ quy định tại Điều 20 dự thảo Nghị định.
|
Hiện hành, tại Điều 16 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất như sau: - Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo hoặc trong năm thực hiện như sau: + Điều chỉnh, sửa đổi giá đất của từng loại đất tại từng khu vực, vị trí có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; giá đất của từng thửa đất có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; + Bổ sung giá đất chưa được quy định trong bảng giá đất hiện hành của từng loại đất tại từng khu vực, vị trí đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; của từng thửa đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; + Giữ nguyên giá đất trong bảng giá đất đã xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hiện hành của từng loại đất tại từng khu vực, vị trí không có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; giá đất của từng thửa đất không có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn. - Trình tự, thủ tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất thực hiện theo quy định tại các Điều 13, 14 và 15 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; trường hợp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm thì áp dụng một số hoặc toàn bộ trình tự quy định tại Điều 13, 14 và 15 Nghị định 71/2024/NĐ-CP. - Trường hợp thuộc đối tượng áp dụng bảng giá đất mà tại thời điểm định giá đất thửa đất, khu đất cần định giá chưa được quy định trong bảng giá đất thì căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý nhà nước về đất đai cấp tỉnh căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024. |
Xem thêm dự thảo Nghị định dự kiến có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.
5
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
