Công văn 5608: Cục Thuế trả lời vướng mắc về đơn giá thuê đất

Công văn 5608: Cục Thuế trả lời vướng mắc về đơn giá thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 28/11/2025, Cục thuế ban hành Công văn 5608/CT-CS về việc đơn giá thuê đất.

Công văn 5608/CT-CS

Công văn 5608: Cục Thuế trả lời vướng mắc về đơn giá thuê đất

Cục Thuế nhận được Công văn 291/STSG-HC ngày 29/9/2025 của Công ty cổ phần siêu thị Sài Gòn về việc đề nghị điều chỉnh đơn giá thuê đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:

“Điều 26. Đơn giá thuê đất

1. Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá:

Đơn giá thuê đất hằng năm – Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất nhân (x) Giá đất tỉnh tiền thuê đất. Trong đó:

3%. a) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25% đến

Căn cứ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất theo từng khu vực, tuyến đường tương ứng với từng mục đích sử dụng đất sau khi xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp.

b) Giá đất để tính tiền thuê đất là giá đất trong Bảng giá đất (theo quy định tại điểm b, điểm h khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai); được xác định theo đơn vị đồng/mét vuông (đồng/m2)."

- Tại Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:

"Điều 30. Tình tiền thuê đất

1. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, tiền thuê đất một năm được tỉnh như sau:

Tiền thuê đất một năm = Diện tích tỉnh tiền thuê đất theo quy định tại Điều 24 Nghị định này x Đơn giá thuê đất hằng năm theo quy định tại khoản 1 Điều 26, khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 1, khoản 2 Điều 28 Nghị định này"

- Tại khoản 10 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:

"Điều 51. Điều khoản chuyển tiếp đối với thu tiền thuê đất

10. Trường hợp thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định. Hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì thực hiện tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 30 Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo. Tiền thuê đất này được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định tiền thuê đất thì thực hiện việc điều chỉnh tiền thuê đất được áp dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định này."

Ngày 10/10/2024, tại Công văn 2294/CTVPH-HKDCN của Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc (nay là Thuế tỉnh Phú Thọ) trả lời vướng mắc của Công ty cổ phần siêu thị Sài Gòn có nêu:

"Sau khi UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành Bảng giá đất theo đúng quy

định tại Luật đất đai số 31/2024/QH15 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP: Quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tỉnh đơn giá thuê đất theo từng khu vực, tuyển

đường tương ứng với mục đích sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc. Cục

Thuế tỉnh Vĩnh Phúc sẽ thực hiện Thông báo điều chỉnh đơn giá thuê đất cho

Công ty Cổ phần Siêu thị Sài Gòn theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Nghị

định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử

dụng đất, tiền thuê đất có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024."

Ngày 26/02/2025, Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc (nay là Thuế tỉnh Phú Thọ) có Thông báo 565/TB-CTVPH về việc điều chỉnh đơn giá thuê đất của Công ty Cổ phần siêu thị Sài Gòn trên cơ sở các Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc, trong đó có Quyết định 05/2025/QĐ-UBND ngày 17/01/2015 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 62/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm 2020-2024.