TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 01/7/2026

TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 01/7/2026 (Hình từ văn bản)

Ngày 30/3/2026, UBND TPHCM ban hành Quyết định 1815/QĐ-UBND về phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.

Quyết định 1815/QĐ-UBND

TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 01/7/2026

UBND TPHCM chấp thuận phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 01/7/2026 với một số nội dung chính sau:

(1) Tên dự án: Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 01/7/2026.

(2) Nội dung dự án:

- Mục tiêu

+ Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TPHCM áp dụng từ ngày 01/7/2026 một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường bất động sản và quy định pháp luật hiện hành.

+ Đảm bảo tính minh bạch, công khai, và phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

+ Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất theo yếu tố thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của TPHCM.

+ Xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/7/2026 trên địa bàn TPHCM làm căn cứ để áp dụng trong các trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 111 (01 trường hợp), khoản 1 Điều 159 (11 trường hợp) Luật Đất đai 2024; khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 (07 trường hợp).

- Nhiệm vụ

+ Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí;

+ Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu đối với khu vực xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí;

+ Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, phường, đặc khu; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành đối với việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất theo khu vực, vị trí.

+ Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Phạm vi thực hiện

Điều tra về giá đất được tiến hành trên phạm vi Thành phố Hồ Chí Minh theo từng loại đất trong từng đơn vị hành chính; trong đó xã, phường và đặc khu (sau đây gọi chung là xã) là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả điều tra cấp xã là cơ sở để tổng hợp số liệu của Thành phố.

- Khối lượng công việc thực hiện

+ Thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường 03 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường do Tổ chức thực hiện định giá đất thực hiện.

+ Trong quá trình thực hiện ngoài các tuyến đường, đoạn đường đã khảo sát dựa trên giá các loại đất đã được Ủy ban nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân cấp huyện trước đây và Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành, đề nghị Tổ chức thực hiện định giá đất khảo sát, bổ sung thêm các tuyến, đoạn đường mới phát sinh trên địa bàn TPHCM trong quá trình thực hiện xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01/7/2026 nhằm đảm bảo sản phẩm sau khi hoàn chỉnh cập nhật đầy đủ giá các tuyến đường, đoạn đường hiện hữu.

+ Tổng khối lượng thực hiện 29.000 phiếu điều tra 9.746 tuyến đường, đoạn đường (chi tiết tại phụ lục đính kèm).

Xem thêm tại Quyết định 1815/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 30/3/2026.