Công văn 5528: Cục Thuế trả lời vướng mắc về tiền thuê đất

Công văn 5528: Cục Thuế trả lời vướng mắc về tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Ngày 25/11/2025, Cục Thuế ban hành Công văn 5528/CT-CS về việc tiền thuê đất.

Công văn 5528/CT-CS

Công văn 5528: Cục Thuế trả lời vướng mắc về tiền thuê đất

Cục Thuế nhận được Công văn 992/HTI-CNTK ngày 10/10/2025 của Thuế tỉnh Hà Tĩnh về tiền thuê đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điều 13 Nghị định 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định về các trường hợp cơ quan quản lý thuế tính thuế, thông báo nộp thuế.

- Tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về ổn định tiền thuê đất trả tiền thuê hằng năm.

“Điều 32. Ổn định tiền thuê đất trả tiền thuê hằng năm

2. Việc xác định tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 26, khoản 1 Điều 30 Nghị định này. Trường hợp tiền thuê đất của chu kỳ tiếp theo không tăng so với chu kỳ trước thì không phải điều chỉnh tiền thuê đất; trường hợp tăng so với chu kỳ trước thì tỷ lệ điều chỉnh tiền thuê đất hằng năm theo quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai được xác định bằng (=) tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm liền kề trước thời điểm điều chỉnh.

Trường hợp chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng từ 10% trở lên trong 05 năm liên tiếp thì Bộ Tài chính phối hợp với các Bộ, ngành liên quan để báo cáo Chính phủ quy định điều chỉnh tỷ lệ điều chỉnh tiền thuê đất hằng năm của chu kỳ tiếp theo cho phù hợp.”

- Tại khoản 3 Điều 42 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục tính tiền thuê đất.

“Điều 42. Trình tự, thủ tục tính tiền thuê đất

3. Sau thời kỳ ổn định tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai, cơ quan thuế phối hợp với cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện việc xác định và thông báo cho người thuê đất thực hiện điều chỉnh lại tiền thuê đất cho thời kỳ ổn định tiếp theo theo quy định của pháp luật tại thời điểm điều chỉnh. Trường hợp thông tin địa chính (vị trí, đoạn đường, khu vực...) có sự thay đổi thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển thông tin cho cơ quan thuế làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất của kỳ ổn định tiếp theo theo quy định.”

- Tại khoản 10 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm e, điểm g khoản 19 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 6/11/2025 của Chính phủ) quy định về điều khoản chuyển tiếp đối với thu tiền thuê đất.

“Điều 51. Điều khoản chuyển tiếp đối với thu tiền thuê đất

10. Trường hợp thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (trừ trường hợp quy định tại khoản 10a Điều này) và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định. Hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì thực hiện tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 30 Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo. Tiền thuê đất này được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định tiền thuê đất thì thực hiện điều chỉnh tiền thuê đất theo quy định tại Điều 32 Nghị định này.”

Căn cứ các quy định trên, trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm đến ngày 01/8/2024 (ngày Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) mà đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định. Khi hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì cơ quan thuế phối hợp với cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện tính lại tiền thuê đất để áp dụng cho chu kỳ ổn định tiếp theo và thông báo cho người thuê đất thực hiện theo quy định tại điểm d, khoản 6 Điều 13 Nghị định 126/2020/NĐ-CP và khoản 3 Điều 42 Nghị định 103/2024/NĐ-CP nêu trên.

Xem chi tiết tại Công văn 5528/CT-CS ban hành 25/11/2025.